Unlock MLS가 발표한 2025년 11월 주택 시장 보고서에 따르면, 오스틴-라운드록-산마르코스 광역 지역(MSA)의 펜딩 세일(계약 대기 건수)이 전년 대비 4.5% 증가했다. 또한 주택 재고량은 6.3개월 치를 기록하며 최근 1년 중 가장 높은 수준에 도달했다.
1. 시장 총평: 회복 중인 구매 심리 11월 클로징된 판매 건수는 전년 대비 약 16% 감소했으나, 이는 작년 11월 연준의 첫 금리 인하 기대감으로 판매가 일시적으로 급증했던 기저 효과와 10월 정부 셧다운의 영향이 반영된 결과다. 하지만 전문가들은 5% 가까이 상승한 펜딩 세일 수치에 주목하며, 동기부여가 확실한 구매자들이 다시 시장에 진입하고 있다고 분석했다.
2. 구매자에게 유리해진 환경 주택 재고가 늘어나고 가격이 안정세를 보이면서 구매자들은 더 많은 선택지를 갖게 됐다. 전문가들은 2026년으로 넘어가면서 금리가 안정됨에 따라 시장의 모멘텀이 더욱 강화될 것으로 전망하고 있다.
지역별 매매(For Sale) 통계 요약
오스틴-라운드록-산마르코스 광역 지역 (MSA)
- 판매된 주택 수: 1,895채 (전년 대비 15.9% 감소)
- 중간 가격(Median Price): $430,000 (전년 대비 1.1% 하락)
- 활성 매물(Active Listings): 11,926채 (전년 대비 11.2% 증가)
- 펜딩 세일(계약 대기): 2,269건 (전년 대비 4.5% 증가)
- 재고량: 6.3개월 치 (1.5개월치 증가)
오스틴 시 (City of Austin)
- 판매된 주택 수: 655채 (7.1% 감소)
- 중간 가격: $565,000 (1.5% 하락)
- 활성 매물 (Active Listings): 4,064채 (6.9% 증가)
- 펜딩 세일: 753건 (5.5% 증가)
- 재고량: 4.9개월 치
트래비스 카운티 (Travis County)
- 판매된 주택 수: 867채 (8.3% 감소)
- 중간 가격: $505,000 (1.0% 하락)
- 활성 매물 (Active Listings): 5,632채 (9.4% 증가)
- 재고량: 5.2개월 치
윌리엄슨 카운티 (Williamson County)
- 판매된 주택 수: 661채 (17.1% 감소)
- 중간 가격: $415,000 (3.5% 하락)
- 활성 매물 (Active Listings): 3,717채 (20.1% 증가)
- 재고량: 4.5개월 치
헤이즈 카운티 (Hays County)
- 판매된 주택 수: 266채 (31.3% 감소)
- 중간 가격: $390,000 (6.9% 상승)
- 활성 매물 (Active Listing): 1,640채 (3.3% 감소)
- 재고량: 4.4개월 치
김세규 리얼터의 시각: 현재 오스틴 주택 시장은 '속도 조절' 단계에 있다. 재고가 충분해지면서 구매자들은 과거처럼 서두르지 않고 전략적으로 접근할 수 있는 여유가 생겼다. 셀러들은 현재의 시장 조건에 맞춰 경쟁력 있는 가격을 책정하는 것이 무엇보다 중요하다. 전반적인 펀더멘털은 여전히 강력하며, 금리 안정화와 함께 2026년 초부터 활기를 띨 것으로 보인다.
텍사스 오스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korea Realtor Se Kyu Kim
자료: 2025년 11월 MLS 통계
https://www.unlockmls.com/news/november-2025-central-texas-housing-report-1