2025년 7월 센트럴 텍사스 주택시장, 여름 패턴 속 안정세

Unlock MLS의 최신 센트럴 텍사스 주택시장 보고서에 따르면,
2025년 7월 오스틴-라운드록-샌마커스 MSA는 2,492건 판매로 전년 동월 대비 7.9% 감소,
중위가격은 $435,000으로 전년 대비 3.3% 하락했다.

여름철 특유의 거래 둔화와 가격 조정이 나타났지만, 인벤토리(매물 재고)는 여전히 2024년보다 높은 수준을 유지했다.
특히 계약 대기 건수는 15.3% 증가, 가을로 갈수록 거래 활발 가능성이 커지고 있다는 신호다.

Unlock MLS 전문가 의견

• 바이케 오그레이디(Vaike O’Grady):
  “여름에는 휴가와 레저 활동으로 거래가 줄어드는 게 일반적이다. 하지만 계약 대기 증가가 긍정적 신호다. 매물이 최근 몇 년보다 많아 선택 폭이 넓어졌고, 만약 올 가을 금리가 내려가면 매도자와 매수자 모두 활동이 더 활발해질 수 있다.”

• 브랜디 웬슈(Brandy Wuensch, Unlock MLS·ABoR 회장):
  “오스틴은 꾸준히 미국에서 살기 좋은 도시 상위권에 오른다. 지금처럼 시장이 느려진 시기에는 매수·임차자 모두 기회를 잡을 수 있고, 잘 가격 책정된 집은 여전히 빠르게 팔린다. 전문가와 함께 전략을 세우는 게 중요하다.”

📊 주요 수치 (2025년 7월)

오스틴-라운드록-샌마커스 MSA

• 판매량: 2,492건 (▼7.9%)

• 중위가격: $435,000 (▼3.3%)

• 신규 매물: 4,308건 (▲13.4%)

• 전체 매물: 15,002건 (▲15.9%)

• 계약 대기: 2,829건 (▲15.3%)

• 재고: 6.1개월 (▲0.9개월)

• 총 거래액: 14억 4,000만 달러 (▼7.3%)

• 매매가/호가 비율: 93.1% (2024년 94.2%)

오스틴 시 (City of Austin)

• 판매량: 884건 (▼1.7%)

• 중위가격: $590,000 (▲2.2%)

• 신규 매물: 1,550건 (▲14.1%)

• 전체 매물: 5,673건 (▲14.5%)

• 계약 대기: 981건 (▲22.2%)

• 재고: 6.9개월 (▲1.0개월)

트래비스 카운티 (Travis County)

• 판매량: 1,121건 (▼4.7%)

• 중위가격: $525,000 (▲1.0%)

• 신규 매물: 1,993건 (▲12.5%)

• 전체 매물: 7,437건 (▲14.5%)

• 계약 대기: 1,260건 (▲15.6%)

• 재고: 6.9개월 (▲0.8개월)

윌리엄슨 카운티 (Williamson County)

• 판매량: 850건 (▼11.1%)

• 중위가격: $419,995 (▼1.6%)

• 신규 매물: 1,488건 (▲18.3%)

• 전체 매물: 4,651건 (▲25.3%)

• 계약 대기: 936건 (▲12.2%)

• 재고: 5.5개월 (▲1.3개월)

헤이즈 카운티 (Hays County)

• 판매량: 363건 (▼11.9%)

• 중위가격: $365,000 (▼4.6%)

• 신규 매물: 585건 (▲7.5%)

• 계약 대기: 469건 (▲26.4%)

• 재고: 5.2개월 (▲0.2개월)

배스트롭 카운티 (Bastrop County)

• 판매량: 116건 (▼3.3%)

• 중위가격: $336,749 (▼2.7%)

• 신규 매물: 187건 (▲10.0%)

• 계약 대기: 115건 (▼0.9%)

• 재고: 7.5개월 (▲0.1개월)

콜드웰 카운티 (Caldwell County)

• 판매량: 39건 (▼4.9%)

• 중위가격: $300,000 (▼0.8%)

• 신규 매물: 58건 (▲3.6%)

• 계약 대기: 49건 (▲14.0%)

• 재고: 4.5개월 (▲0.5개월)

📌 요약

• 거래량과 가격은 전년보다 소폭 하락, 하지만 계약 대기 건수는 큰 폭 증가 → 가을 회복 가능성.

• 매물 재고는 꾸준히 증가, 구매자 선택 폭 넓어짐.

• 오스틴 시와 트래비스 카운티는 가격 상승세 유지, 반면 헤이즈·윌리엄슨은 하락세.

• 임대 시장은 임대료 상승, 거래량은 감소세.