2025년 4월 오스틴-라운드록-샌마르코스 지역(MSA)은 중저가 주택 공급이 10년 만에 최고 수준을 기록하며, 주택 재고(매물 수)가 크게 늘어났다. 이는 고금리와 경기 불확실성 속에서 수요자에게는 반가운 변화다.
신규 매물: 5,710건 (작년 대비 11.5% 증가)
거래량: 2,484건 (13.8% 감소)
중간 주택 가격: $450,000 (3.2% 하락)
재고 기간: 5.6개월치 (1.8개월 증가)
Unlock MLS 수석 이코노미스트 클레어 냅 박사는 “이런 변화는 단기적인 급등세 이후의 건전한 조정이며, 팬데믹 때 가장 집값이 높았던 오스틴에선 특히 고무적이다”라고 말했다.
지역별 상세 통계 (2025년 4월)
오스틴 시 (City of Austin)
판매량: 870채 (-15.9%)
중간가격: $595,000 (+1.6% 상승)
신규 매물: 2,287채 (+12.3%)
재고기간: 6.0개월치
총 거래 금액: $6.88억 (-15.4%)
판매가 대비 실거래가 비율: 95.3%
트래비스 카운티 (Travis County)
판매량: 1,142채 (-14.2%)
중간가격: $520,000 (-2.8%)
신규 매물: 2,923채 (+13.4%)
재고기간: 6.0개월치
총 거래 금액: $8.14억 (-16.8%)
실거래가 비율: 95.2%
윌리엄슨 카운티 (Williamson County)
판매량: 817채 (-18.5%)
중간가격: $435,920 (+1.1%)
신규 매물: 1,734채 (+14.2%)
재고기간: 4.8개월치
총 거래 금액: $3.99억 (-18.1%)
실거래가 비율: 94.9%
헤이스 카운티 (Hays County)
판매량: 321채 (-15.7%)
중간가격: $399,990 (+2.6%)
신규 매물: 772채 (+4.6%)
재고기간: 5.6개월치
총 거래 금액: $1.69억 (-14.3%)
실거래가 비율: 96.7%
배스트롭 카운티 (Bastrop County)
판매량: 91채 (-25.4%)
중간가격: $344,900 (-3.8%)
신규 매물: 219채 (-1.8%)
재고기간: 7.6개월치 (가장 많음)
총 거래 금액: $3,874만 (-20.7%)
실거래가 비율: 93.4%
칼드웰 카운티 (Caldwell County)
판매량: 29채 (-25.4%)
중간가격: $299,990 (+1.0%)
신규 매물: 62채 (-1.8%)
재고기간: 5.8개월치
총 거래 금액: $899만 (-39.9%)
실거래가 비율: 94.6%
전문가 의견 요약
오스틴 부동산 협회는 현재 시장이 "보다 균형 잡힌 상태로 회복되고 있다"고 긍정적으로 평가함.
구매자에게는 좋은 시기. 다양한 선택지, 협상 기회, 다운페이 보조 같은 옵션 가능.
판매자 입장에서도 여전히 5년 전보다 평균 30% 높은 가격에 거래가 가능.
어스틴 텍사스 한인타운 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Koreantown Realtor Se Kyu Kim
자료: 텍사스 오스틴 부동산 중개인 협회 2025년 4월 MLS 통계
https://www.unlockmls.com/document-library/market-statistics/2025-04-market-statistics