거래량 및 가격 변동폭이 크지 않아 예측 가능한 시장 환경 형성
매물 증가로 인해 매수자들에게 더 많은 선택권 제공
장기적인 주택 가격 부담 문제 해결을 위한 정책 개혁 필요
결론: 2024년 시장 안정세 유지, 2025년에도 비슷한 흐름 예상
오스틴-라운드 록-산 마르코스 지역(MSA)의 2024년 주택 판매량은 전년 대비 0.5% 감소한 29,872건을 기록하며 비교적 안정적인 시장 흐름을 보였다. 반면, 시장에 나온 매물 수는 14.7% 증가한 132,993건으로, 매수자들에게 더 많은 선택지가 제공되었다. 이는 매수자들이 원하는 조건에 맞는 주택을 찾을 수 있는 기회가 증가했으며, 매도자들 또한 시장을 긍정적으로 평가하고 있음을 보여준다.
2025년 주택 시장은 2024년과 비슷한 패턴을 보일 것으로 보인다. 주택 중간 가격과 판매량이 연간 기준으로 ±5% 내외에서 변동할 가능성이 높으며, 모기지 금리는 6~7% 사이에서 유지될 가능성이 크다. 이러한 안정성 덕분에 매수자와 매도자 모두 예측 가능한 환경에서 계획을 세울 수 있을 것으로 보인다.
2024년 공급 증가로 인해 첫 주택 구매자들에게 다소 유리한 한 해였지만, 여전히 주택 가격 부담 문제를 해결할 필요가 있다.
현재 MSA(오스틴-라운드 록-산 마르코스 지역)는 지난 10년 동안 가장 많은 주택 재고를 보유하고 있어, 매수자들에게 더 많은 선택권과 협상력을 제공하고 있다. 또한, 지난 몇 년간 쌓아온 주택 가치 상승분(에퀴티)을 쌓은 매도자들에게는 활용할 수 있는 좋은 시기다.
2024년 오스틴-라운드 록-산 마르코스 MSA 부동산 시장 동향
2024년 연간 시장 동향
- 29,872채 주택 판매 (전년 대비 0.5% 감소)
- $445,000 주택 중간 가격 (1.7% 하락)
- 45,449건 신규 매물 등록 (8.7% 증가)
- 132,993건 현재 시장 매물 (14.7% 증가)
- 30,369건 계약중 (크로징 전 단계) (2.2% 증가)
- $170억 (17,094,934,330달러) 총 주택 판매 금액 (1.5% 감소)
2024년 12월 시장 동향
- 2,303채 주택 판매 (전년 동월 대비 2.5% 증가)
- $450,000 주택 중간 가격 (1.4% 상승)
- 2,070건 신규 매물 등록 (9.5% 증가)
- 8,494건 현재 시장 매물 (10.1% 증가)
- 2,011건 계약중 (크로징 전 단계) (3.1% 증가)
- 3.8개월 주택 재고량 (0.8개월 증가)
- $13억 3,250만 (1,332,504,135달러) 총 주택 판매 금액 (7.0% 증가)
- 92.2% 평균 매물가 대비 실제 거래가 (전년 동월 91.6%보다 상승)
트래비스 카운티 (Travis County) 시장 동향
2024년 연간 시장 동향
- 13,203채 주택 판매 (전년 대비 3.2% 감소)
- $515,000 주택 중간 가격 (0.4% 하락)
- 21,741건 신규 매물 등록 (4.5% 증가)
- 65,636건 현재 시장 매물 (17.1% 증가)
- 13,393건 계약중 (크로징 전 단계) (0.8% 감소)
- $91억 7,280만 (9,172,819,720달러) 총 주택 판매 금액 (2.9% 감소)
2024년 12월 시장 동향
- 1,011채 주택 판매 (전년 동월 대비 11.3% 증가)
- $512,500 주택 중간 가격 (2.5% 상승)
- 860건 신규 매물 등록 (1.7% 감소)
- 3,893건 현재 시장 매물 (8.7% 증가)
- 825건 계약중 (크로징 전 단계) (1.1% 감소)
- 4.0개월 주택 재고량 (0.9개월 증가)
- $7억 590만 (705,912,552달러) 총 주택 판매 금액 (15.2% 증가)
- 92.2% 평균 매물가 대비 실제 거래가 (전년 동월 90.9%보다 상승)
윌리엄슨 카운티 (Williamson County) 시장 동향
2024년 연간 시장 동향
- 10,360채 주택 판매 (전년 대비 2.0% 감소)
- $429,000 주택 중간 가격 (1.4% 하락)
- 14,110건 신규 매물 등록 (9.2% 증가)
- 38,015건 현재 시장 매물 (9.9% 증가)
- 10,545건 계약중 (크로징 전 단계) (0.8% 증가)
- $50억 3,190만 (5,031,902,867달러) 총 주택 판매 금액 (3.4% 감소)
2024년 12월 시장 동향
- 806채 주택 판매 (전년 동월 대비 8.2% 감소)
- $425,000 주택 중간 가격 (2.2% 하락)
- 693건 신규 매물 등록 (18.3% 증가)
- 2,550건 현재 시장 매물 (18.3% 증가)
- 709건 계약중 (크로징 전 단계) (0.3% 증가)
- 3.2개월 주택 재고량 (0.7개월 증가)
- $3억 8,900만 (388,997,982달러) 총 주택 판매 금액 (7.9% 감소)
- 92.3% 평균 매물가 대비 실제 거래가 (전년 동월 92.2%와 비슷한 수준)
헤이스 카운티 (Hays County) 시장 동향
2024년 연간 시장 동향
- 4,526채 주택 판매 (전년 대비 7.3% 증가)
- $380,000 주택 중간 가격 (4.8% 하락)
- 6,772건 신규 매물 등록 (19.1% 증가)
- 20,330건 현재 시장 매물 (14.4% 증가)
- 4,622건 계약중 (크로징 전 단계) (10.8% 증가)
- $22억 (2,200,405,726달러) 총 주택 판매 금액 (6.3% 증가)
2024년 12월 시장 동향
- 356채 주택 판매 (전년 동월 대비 7.4% 증가)
- $399,990 주택 중간 가격 (변동 없음)
- 356건 신규 매물 등록 (13.4% 증가)
- 1,366건 현재 시장 매물 (4.2% 증가)
- 351건 계약중 (크로징 전 단계) (19.0% 증가)
- 3.9개월 주택 재고량 (0.3개월 증가)
- $1억 8,350만 (183,539,494달러) 총 주택 판매 금액 (14.6% 증가)
- 91.4% 평균 매물가 대비 실제 거래가 (전년 동월 91.5%보다 약간 하락)
배스트롭 카운티 (Bastrop County) 시장 동향
2024년 연간 시장 동향
- 1,310채 주택 판매 (전년 대비 7.2% 증가)
- $360,000 주택 중간 가격 (2.7% 하락)
- 2,170건 신규 매물 등록 (18.8% 증가)
- 7,259건 현재 시장 매물 (19.1% 증가)
- 1,323건 계약중 (크로징 전 단계) (7.9% 증가)
- $5억 3,280만 (532,811,486달러) 총 주택 판매 금액 (5.5% 증가)
2024년 12월 시장 동향
- 108채 주택 판매 (전년 동월 대비 8.8% 증가)
- $380,000 주택 중간 가격 (1.3% 상승)
- 120건 신규 매물 등록 (34.8% 증가)
- 565건 현재 시장 매물 (13.7% 증가)
- 95건 계약중 (크로징 전 단계) (변동 없음)
- 5.3개월 주택 재고량 (1.1개월 증가)
- $4,680만 (46,788,483달러) 총 주택 판매 금액 (17.4% 증가)
- 92.9% 평균 매물가 대비 실제 거래가 (전년 동월 91.1%보다 상승)
콜드웰 카운티 (Caldwell County) 시장 동향
2024년 연간 시장 동향
- 473채 주택 판매 (전년 대비 26.1% 증가)
- $294,990 주택 중간 가격 (1.7% 하락)
- 656건 신규 매물 등록 (16.9% 증가)
- 1,753건 현재 시장 매물 (17.7% 증가)
- 486건 계약중 (크로징 전 단계) (31.4% 증가)
- $1억 2,400만 (124,067,144달러) 총 주택 판매 금액 (전년과 동일)
2024년 12월 시장 동향
- 24채 주택 판매 (전년 동월 대비 28.6% 감소)
- $275,000 주택 중간 가격 (14.6% 하락)
- 41건 신규 매물 등록 (57.7% 증가)
- 120건 현재 시장 매물 (30.2% 감소)
- 31건 계약중 (크로징 전 단계) (63.2% 증가)
- 4.3개월 주택 재고량 (0.3개월 증가)
- $726만 (7,265,624달러) 총 주택 판매 금액 (29.7% 감소)
- 91.7% 평균 매물가 대비 실제 거래가 (전년 동월 91.3%보다 상승)
어스틴 텍사스 한인타운 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean Realtor Se Kyu Kim at Austin Grace Realty
자료: 텍사스 오스틴 부동산 중개인 협회 2024년 전체 및 12월 MLS 통계 자료
https://www.unlockmls.com/news/december-2024-central-texas-housing-market-report