11월 주택 매물 절반 이상이 두 달 이상 시장에 머물러, 오스틴도 주요 트렌드에 포함
전국적으로 11월에 등록된 주택 매물의 절반 이상이 두 달 이상 계약되지 않고 시장에 남아 있었고, 오스틴의 주택 시장은 이 트렌드를 주도하는 지역 중 하나로 나타났다.
Redfin 보고서에 따르면, 오스틴의 11월 주택 매물 중 62%가 60일 이상 계약되지 않은 상태로 시장에 남아 있었고, 이는 마이애미(64%)에 이어 두 번째로 높은 비율이다. 이 보고서는 11월 마지막 날 기준으로 시장에 남아 있는 매물을 분석한 결과다.
전국적으로 11월 주택 매물의 약 55%가 60일 동안 팔리지 않고 시장에 남아 있는 것으로 나타났다.
보고서는 새로 지어진 주택 물량 급증과 과대 평가된 매물이 이러한 “정체된” 재고 증가의 주요 원인이라고 지적했다.
오스틴 주택 시장, 구매자에게 유리한 방향으로 변화 중
오스틴 지역 부동산 협회(ABOR)와 Unlock MLS의 최근 시장 보고서에 따르면, 오스틴의 주택 재고와 마켓에 나와 있는 매물 수는 지난 1년간 꾸준히 증가하고 있어 주택 구매자에게 유리한 환경이 조성되고 있다.
2023년 11월 기준, 오스틴-라운드 록 메트로 지역은 재고 기간이 4.8개월로, 전년도 11월보다 1.1개월 증가했다. 마켓에 나와 있는 매물은 10,845건으로, 전년 대비 5.2% 증가했다.
켄트 레딩 오스틴 부동산 중개인 협회 2024년 회장은 지역 주택 시장이 최근 몇 년간의 급격한 판매 속도에서 점차 균형을 되찾고 있다고 말했다.
"우리의 과거를 기억하는 것이 중요합니다," 레딩은 말했다.
"팬데믹 기간 동안 오스틴은 주택 가격 상승과 판매 활동에서 주 및 전국을 선도했다. 3년 동안 주택 재고가 거의 없었고, 매물가 이상의 수많은 오퍼와 빠른 시장 흐름이 주택 가격을 올리고 구매자에게 협상력을 거의 남기지 않습니다."
정체된 매물이 증가하는 이유는?
Redfin 보고서에 따르면, 지나치게 높은 가격이 주요 요인으로 꼽혔다. 포틀랜드의 부동산 중개인 Meme Loggins는 보고서에서 "적정 가격에 상태가 좋은 주택은 일주일도 안 되어 팔려 나간다"고 말했다. 반면, 가격이 너무 높은 주택은 3개월 이상 시장에 머물러 있다고 밝혔다. 포틀랜드도 정체된 매물 비율이 평균보다 높은 58.7%로 나타났다.
높은 주택담보대출 금리도 구매자들에게 영향을 미치고 있다. 프레디 맥(Freddie Mac)에 따르면 12월 26일 기준 30년 고정 금리 모기지 평균은 6.85%였다. 따라서 주택을 팔기 위해선 적절한 가격 책정이 중요하다고 평가되고 있다.
ABOR와 Unlock MLS의 주택 경제학자인 클레어 크냅(Clare Knapp)은 다음과 같이 말했다.
"판매자는 구매자를 유치하려면 보다 적극적인 가격 전략을 취해야 한다. 균형 잡힌 시장에서도 제한된 구매력을 가진 구매자는 현재 가격 수준에 부응하기 어려움을 겪고 있습니다."새로 지어진 주택 증가가 재고에 미치는 영향
Redfin에 따르면, 새로 지어진 주택의 증가도 재고 수준에 영향을 미치고 있다. 2023년 텍사스는 민간 소유 주택 건설 허가 수에서 미국에서 가장 높은 232,373건을 기록했다(미국 인구조사국 자료). 오스틴 메트로 지역은 대규모 신규 주택 건설의 중심지로 떠오르고 있다.
이들 신규 주택 중 많은 수가 빠르게 판매되고 있지만, 새 주택이 팔릴 때마다 기존 주택은 팔리지 않는 경우가 생긴다.
2023년 한 해 동안 오스틴 지역의 상위 10개 빠르게 성장하는 지역에서만 3,089채의 주택이 판매됐고, 이들 지역에서만 3,032채의 신규 주택 건설이 시작됐다. 다른 지역에서도 수천 채의 주택이 추가로 건설되고 있다.
오스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean Real Estate Broker Se Kyu Kim Realtor
자료: 어스틴 비지니스 저널 2024년 12월 31일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2024/12/31/austin-housing-market-stale-inventory-real-estate.html?cx_testId=40&cx_testVariant=cx_21&cx_artPos=5#cxrecs_s