오스틴-라운드 록-산마르코스 지역에서 2023년 10월, 주택 매물이 전년 대비 9.3% 증가한 11,599건으로 늘었다. 이로 인해 지역 내 주택 공급 기간이 5.1개월로 늘어나며, 2023년 10월보다 0.5개월 증가했다.
평균 판매가가 매물가의 92.7% 수준에서 거래되며, 구매자들은 높은 금리 환경에서도 구매 가능한 주택 선택지가 늘었고, 판매자들은 여전히 협상 여지가 있는 상황이다.
전문가 의견
- 클레어 로지 박사(Unlock MLS 주택 경제학자)는 주택 판매에 가장 큰 영향을 미치는 요인이 모기지 금리라고 강조했다.
- 10월 평균 모기지 금리는 6.4% 였고, 2025년까지도 6% 초중반 수준에 머물 것으로 예상된다.
- 그는 "금리가 대폭 하락하길 기다리는 주택 바이어들은 오랜 기다림을 감수해야 할 수도 있다"며, 셀러들이 더 공격적인 가격 전략을 취해야 한다고 말했다.
- 높은 이자에 따른 구매력 제한으로 인해 주택 바이어들은 여전히 가격 기대치를 충족하기 어려운 상황이다.
- 켄트 레딩(2024 Unlock MLS & ABoR 회장) 은 텍사스 중부 지역의 주택 시장이 건강한 수준의 공급량과 균형을 찾는 과정이라고 말하며, 이를 긍정적인 변화로 봤다.
- "팬데믹 동안 오스틴은 미국 내 주택 가격 상승과 거래량 증가에서 선두를 달렸지만, 이는 지속 가능하지 않은 수준이었다"며, 현재는 극단적인 상황을 조정하고 있다고 설명했다.
- 그는 이 지역이 여전히 가족과 기업들에게 인기 있는 곳이며, 부동산은 세대를 이어가는 부의 중요한 원천이라고 강조했다.
오스틴-라운드록-샌마르코스 대도시 지역 (MSA)
- 거래 주택 수: 2,248채로 전월 대비 1.5% 감소
- 중간 주택 가격: $430,000으로 3.2% 감소
- 새로운 매물: 3,333채로 7.4% 증가
- 총 매물 수: 11,599채로 9.3% 증가
- 계약 대기 매물: 2,344채로 13.0% 증가
- 재고 기간: 5.1개월로 0.5개월 증가
- 총 거래 금액: $1,270,475,501로 1.0% 감소
- 리스트 가격 대비 거래 가격 비율: 평균 92.7% (전월 93.3%)
오스틴 시
- 거래 주택 수: 716채로 0.8% 감소
- 중간 주택 가격: $565,000으로 0.5% 감소
- 새로운 매물: 1,170채로 1.7% 증가
- 총 매물 수: 4,249채로 10.4% 증가
- 계약 대기 매물: 764채로 22.0% 증가
- 재고 기간: 5.9개월로 0.6개월 증가
- 총 거래 금액: $553,060,088로 1.8% 증가
- 리스트 가격 대비 거래 가격 비율: 평균 91.4% (전월 92.1%)
트래비스 카운티
- 거래 주택 수: 979채로 2.5% 증가
- 중간 주택 가격: $510,000으로 변동 없음
- 새로운 매물: 1,579채로 4.5% 증가
- 총 매물 수: 5,702채로 9.4% 증가
- 계약 대기 매물: 1,006채로 16.8% 증가
- 재고 기간: 5.8개월로 0.4개월 증가
- 총 거래 금액: $691,527,907로 4.7% 증가
- 리스트 가격 대비 거래 가격 비율: 평균 91.8% (전월 92.6%)
윌리엄슨 카운티
- 거래 주택 수: 807채로 3.1% 감소
- 중간 주택 가격: $420,000으로 2.3% 감소
- 새로운 매물: 1,028채로 7.1% 증가
- 총 매물 수: 3,369채로 9.2% 증가
- 계약 대기 매물: 835채로 11.3% 증가
- 재고 기간: 4.2개월로 0.5개월 증가
- 총 거래 금액: $384,263,366로 4.2% 감소
- 리스트 가격 대비 거래 가격 비율: 평균 93.4% (전월 93.8%)
헤이스 카운티
- 거래 주택 수: 315채로 7.8% 감소
- 중간 주택 가격: $359,000으로 5.5% 감소
- 새로운 매물: 534채로 20.8% 증가
- 총 매물 수: 1,740채로 6.6% 증가
- 계약 대기 매물: 354채로 11.3% 증가
- 재고 기간: 5.4개월로 0.7개월 증가
- 총 거래 금액: $140,077,628로 11.6% 감소
- 리스트 가격 대비 거래 가격 비율: 평균 93.2% (전월 93.0%)
배스트롭 카운티
- 거래 주택 수: 114채로 4.4% 증가
- 중간 주택 가격: $355,000으로 1.1% 감소
- 새로운 매물: 152채로 1.3% 감소
- 총 매물 수: 654채로 23.2% 증가
- 계약 대기 매물: 119채로 8.2% 증가
- 재고 기간: 5.7개월로 0.8개월 증가
- 총 거래 금액: $44,790,742로 1.5% 증가
- 리스트 가격 대비 거래 가격 비율: 평균 92.6% (전월 93.5%)
콜드웰 카운티
- 거래 주택 수: 33채로 13.8% 감소
- 중간 주택 가격: $262,990으로 13.5% 감소
- 새로운 매물: 40채로 14.3% 증가
- 총 매물 수: 136채로 9.9% 감소
- 계약 대기 매물: 30채로 16.7% 감소
- 재고 기간: 4.1개월로 0.3개월 증가
- 총 거래 금액: $9,815,857로 20.2% 감소
- 리스트 가격 대비 거래 가격 비율: 평균 94.1% (전월 97.6%)
텍사스 오스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean Realtor Se Kyu Kim
자료: 텍사스 어스틴 부동산 중개인 협회 2024년 10월 MLS 통계
https://www.abor.com/news-center/market-stats