2012년, 버핏은 CNBC와의 인터뷰에서, 만약 자신이 앞으로 5년에서 10년 동안 한 곳에 머물 생각이 있다면 주택을 사고 30년짜리 고정금리 모기지(대출)로 자금을 마련하는 것이 아주 좋은 선택이라고 말했다. 그는 심지어 수리 기술이 있다면 몇 채의 집을 저렴하게 사서 임대하는 것도 좋은 방법이라고 덧붙였다.
2024년으로 넘어와 현재 부동산 시장은 가격이 많이 올랐고, 대출 금리도 과거의 낮은 수준과는 거리가 멀다. 그렇다면 그의 조언은 여전히 유효할까? 답은 '그렇다'다, 하지만 몇 가지를 더 고려해야 한다.
왜 부동산이 여전히 매력적인가?
버핏이 강조한 기본 요소들 때문에 부동산은 여전히 매력적이다. 주택 소유는 재정적인 안정성을 제공하고, 인플레이션에 대한 방어 수단이 될 수 있다. 시간이 지남에 따라 주택 가치와 임대료가 상승하는 경향이 있기 때문이다. 초기 구매 비용이 다소 높아도, 장기적으로 집값 상승의 가능성은 여전히 있다.
버핏이 주택 소유에서 가장 좋아하는 점은 30년짜리 고정 금리 모기지다. 임대료는 매년 오를 수 있지만, 고정 금리 대출은 수십 년 동안 일정한 지불 금액을 유지할 수 있게 해준다. 이는 주식 시장의 변동성에서 오는 불확실성과는 다른 안정성을 제공한다. 오늘날 금리가 과거보다 높긴 하지만, 고정된 월 상환액을 유지하는 것은 인플레이션이 계속될 경우 장기적으로 좋은 선택이 될 수 있다.
임대용 부동산 구매에 대한 버핏의 조언
버핏이 권한 임대용 부동산 전략은 현재의 시장에서는 조금 까다로울 수 있다. 그는 가격이 낮을 때 저렴하게 집을 사서 수리하고 임대하는 전략을 추천했는데, 오늘날 그런 좋은 가격을 찾기는 어렵지만, 여전히 기회는 있다. 지역이 발전하고 있거나 새로운 시장으로 떠오르는 곳에서는 가치를 얻을 가능성이 있고, 수리에 신경을 쓸 수 있다면 좋은 투자처가 될 수 있다.
야후 파이넨스 (Yahoo Finance) 2024년 11월 12일자
https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-told-young-investors-160918925.html