어스틴 - 라운드락 - 샌마르코스 주택 시장 2024년 상반기 주택 재고 급증

오스틴 부동산 중개인 협회에서 발표한 2024년 6월과 상반기 중앙 텍사스 주택 보고서에 따르면, 6월 마켓에 나와 있는 주택 수는 2023년 6월에 비해 25.9% 증가하여 13,227건에 달했다. 이는 4월 말과 5월 초에 7.2%로 상승한 모기지 금리와 맞물려 6월 중간 판매 가격이 6.3% 하락하여 $450,000이 되었다. 이로 인해 2011년 이후 MSA에서 가장 높은 재고 수준인 5.0개월의 재고가 확보되었다.
6월과 올해 상반기 동안, 판매자들은 가격에 대해 단호한 입장을 유지했으며, 이는 13.4%의 판매 감소의 주요 원인이다. 구매자들은 최근의 마켓에 나와 있는 주택 수 증가와 중간 소득층 구매자의 부담으로 인해 주택 구매 시 더욱 신중하게 선택하고 있다.
올해 남은 기간 동안, 구매자와 판매자 모두 시장을 탐색하는 방식을 조정해야 한다. 주택은 처름 리스트 가격에서 96.4%에 거래되고 있으며, 판매되는 주택은 잘 보여지고 적절한 가격으로 책정되었기 때문에 거래된다. 가격과 프레젠테이션은 성공적인 판매의 두 가지 중요한 요소이며, 시장에 머무는 시간은 큰 감점 요인이 될 수 있다. 구매자는 이제 선택의 폭을 넓히고 이 높은 재고 환경에서 경쟁력 있는 제안을 해야 한다.

Austin-Round Rock-San Marcos MSA: 2024년 6월
2,732 – 판매된 주택 수, 2023년 6월보다 13.4% 감소
$450,000 – 중간 가격, 2023년 6월보다 6.3% 감소
4,364 – 신규 매물 수, 2023년 6월보다 3.9% 감소
13,227 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 6월보다 25.9% 증가
2,802 – 대기 중인 판매 수, 2023년 6월보다 2.4% 감소
5.0 – 재고 월 수, 2023년 6월보다 1.3개월 증가
$1,581,439,443 – 총 판매 금액, 2023년 6월보다 18.0% 감소
96.40% – 리스트 가격 대비 평균 판매 가격, 2023년 6월의 94.7%와 비교
Austin-Round Rock-San Marcos MSA: 2024년 상반기
15,189 – 판매된 주택 수, 2023년 상반기보다 1.8% 감소
$450,000 – 중간 가격, 2023년 상반기보다 2.2% 감소
26,398 – 신규 매물 수, 2023년 상반기보다 15.4% 증가
63,005 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 상반기보다 15.5% 증가
16,676 – 대기 중인 판매 수, 2023년 상반기보다 1.6% 증가
$8,780,135,436 – 총 판매 금액, 2023년 상반기보다 2.7% 감소

오스틴 시: 2024년 6월
868 – 판매된 주택 수, 2023년 6월보다 21.0% 감소
$600,000 – 중간 가격, 2023년 6월보다 1.6% 감소
1,661 – 신규 매물 수, 2023년 6월보다 10.0% 감소
5,632 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 6월보다 43.4% 증가
910 – 대기 중인 판매 수, 2023년 6월보다 12.2% 감소
5.8 – 재고 월 수, 2023년 6월보다 1.9개월 증가
$665,437,038 – 총 판매 금액, 2023년 6월보다 23.6% 감소
95.2% – 리스트 가격 대비 평균 판매 가격, 2023년 6월의 95.48%와 비교
오스틴 시: 2024년 상반기
5,172 – 판매된 주택 수, 2023년 상반기보다 2.9% 감소
$574,995 – 중간 가격, 2023년 상반기와 동일
9,987 – 신규 매물 수, 2023년 상반기보다 11.5% 증가
23,289 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 상반기보다 24.9% 증가
5,636 – 대기 중인 판매 수, 2023년 상반기보다 1.7% 감소
$3,895,461,068 – 총 판매 금액, 2023년 상반기보다 3.3% 감소

Travis County: 2024년 6월
1,210 – 판매된 주택 수, 2023년 6월보다 18.6% 감소
$525,000 – 중간 가격, 2023년 6월보다 3.7% 감소
2,122 – 신규 매물 수, 2023년 6월보다 9.9% 감소
6,819 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 6월보다 29.9% 증가
1,224 – 대기 중인 판매 수, 2023년 6월보다 9.4% 감소
5.8 – 재고 월 수, 2023년 6월보다 1.8개월 증가
$842,700,113 – 총 판매 금액, 2023년 6월보다 21.9% 감소
97.2% – 리스트 가격 대비 평균 판매 가격, 2023년 6월의 94.9%와 비교
Travis County: 2024년 상반기
6,830 – 판매된 주택 수, 2023년 상반기보다 4.8% 감소
$520,000 – 중간 가격, 2023년 상반기보다 0.1% 증가
12,981 – 신규 매물 수, 2023년 상반기보다 11.2% 증가
31,533 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 상반기보다 21.4% 증가
7,453 – 대기 중인 판매 수, 2023년 상반기보다 2.6% 감소
$4,779,938,098 – 총 판매 금액, 2023년 상반기보다 4.0% 감소

Williamson County: 2024년 6월

945 – 판매된 주택 수, 2023년 6월보다 15.1% 감소
$434,000 – 중간 가격, 2023년 6월보다 3.6% 감소
1,357 – 신규 매물 수, 2023년 6월보다 2.0% 감소
3,727 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 6월보다 23.0% 증가
976 – 대기 중인 판매 수, 2023년 6월보다 1.3% 감소
4.1 – 재고 월 수, 2023년 6월보다 1.1개월 증가
$472,989,836 – 총 판매 금액, 2023년 6월보다 17.8% 감소
95.7% – 리스트 가격 대비 평균 판매 가격, 2023년 6월의 94.51%와 비교

Williamson County: 2024년 상반기

5,254 – 판매된 주택 수, 2023년 상반기보다 3.9% 감소
$430,000 – 중간 가격, 2023년 상반기보다 1.6% 감소
8,051 – 신규 매물 수, 2023년 상반기보다 14.8% 증가
17,613 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 상반기보다 5.7% 증가
5,746 – 대기 중인 판매 수, 2023년 상반기보다 0.2% 증가
$2,555,608,499 – 총 판매 금액, 2023년 상반기보다 5.7% 감소

Hays County: 2024년 6월

413 – 판매된 주택 수, 2023년 6월보다 1.7% 증가
$391,775 – 중간 가격, 2023년 6월보다 7.8% 감소
623 – 신규 매물 수, 2023년 6월보다 5.4% 증가
1,908 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 6월보다 20.4% 증가
416 – 대기 중인 판매 수, 2023년 6월보다 6.9% 증가
4.9 – 재고 월 수, 2023년 6월보다 0.7개월 증가
$205,309,071 – 총 판매 금액, 2023년 6월보다 3.7% 감소
95.8% – 리스트 가격 대비 평균 판매 가격, 2023년 6월의 94.0%와 비교

Hays County: 2024년 상반기

2,202 – 판매된 주택 수, 2023년 상반기보다 5.7% 증가
$385,000 – 중간 가격, 2023년 상반기보다 3.8% 감소
3,783 – 신규 매물 수, 2023년 상반기보다 28.1% 증가
9,703 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 상반기보다 16.2% 증가
2,471 – 대기 중인 판매 수, 2023년 상반기보다 12.1% 증가
$1,092,777,071 – 총 판매 금액, 2023년 상반기보다 5.8% 증가

Bastrop County: 2024년 6월

111 – 판매된 주택 수, 2023년 6월보다 1.5% 증가
$339,450 – 중간 가격, 2023년 6월보다 10.7% 감소
198 – 신규 매물 수, 2023년 6월보다 26.9% 증가
633 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 6월보다 23.9% 증가
140 – 대기 중인 판매 수, 2023년 6월보다 29.6% 증가
5.7 – 재고 월 수, 2023년 6월보다 1.1개월 증가
$42,857,579 – 총 판매 금액, 2023년 6월보다 10.7% 감소
94.7% – 리스트 가격 대비 평균 판매 가격, 2023년 6월의 93.6%와 비교

Bastrop County: 2024년 상반기

661 – 판매된 주택 수, 2023년 상반기보다 12.0% 증가
$360,000 – 중간 가격, 2023년 상반기보다 5.2% 감소
1,206 – 신규 매물 수, 2023년 상반기보다 29.8% 증가
3,295 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 상반기보다 12.4% 증가
717 – 대기 중인 판매 수, 2023년 상반기보다 12.2% 증가
$268,529,211 – 총 판매 금액, 2023년 상반기보다 8.6% 증가

Caldwell County: 2024년 6월

57 – 판매된 주택 수, 2023년 6월보다 45.0% 증가
$300,000 – 중간 가격, 2023년 6월보다 7.1% 증가
61 – 신규 매물 수, 2023년 6월보다 8.9% 증가
138 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 6월보다 8.1% 증가
44 – 대기 중인 판매 수, 2023년 6월보다 25.7% 증가
3.0 – 재고 월 수, 2023년 6월보다 0.3개월 감소
$18,869,166 – 총 판매 금액, 2023년 6월보다 42.2% 증가
95.9% – 리스트 가격 대비 평균 판매 가격, 2023년 6월의 97.9%와 비교

Caldwell County: 2024년 상반기

242 – 판매된 주택 수, 2023년 상반기보다 60.3% 증가
$299,945 – 중간 가격, 2023년 상반기와 동일
377 – 신규 매물 수, 2023년 상반기보다 23.6% 증가
861 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 상반기보다 36.2% 증가
289 – 대기 중인 판매 수, 2023년 상반기보다 54.5% 증가
$83,282,558 – 총 판매 금액, 2023년 상반기보다 58.4% 증가
텍사스 오스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texa Austin Korean Realtor Kim Se Kyu at Austin Grace Realty LLC
자료: 2024년 6월 오스틴 텍사스 부동산 중개인 협회 Multiple Listing Service 통계 자료
https://www.abor.com/news-center/market-stats