어스틴의 주택 판매는 계속되는 높은 금리에도 불구하고 강세를 유지하고 있어. 주택 재고는 증가, 중간 판매 가격은 하락.
오스틴-라운드록 메트로 지역의 중간 주택 가격은 지난 달 8.4% 하락한 $424,450를 기록했다. 이는 오스틴의 주택 공급이 더 낮은 가격으로 제공되고 있지만 펜더믹 이전 수준에 비해 여전히 상당히 높은 수준임을 나타났다. 모기지 금리가 계속 상승하는 동안 어스틴 주택 시장은 메트로 전역에서 판매된 주거용 주택이 약간 증가하여 총 매매가 2,065건으로 0.2% 증가했다.
11월 어스틴-라운드락 전체 판매액은 전년 대비 5.7% 감소한 $1,117,612,190를 기록했다. 주택은 바이어의 오퍼를 받고 계약 되기전 시장에서 평균 75일을 소비했는데, 이는 2022년 11월보다 18일 늘어난 수치이며, 주택 재고는 0.7개월 증가한 3.7개월로 나타났다. 새 매물은 전년 대비 11.6% 증가한 2,676개로, 총 매물은 전년 대비 7.2% 증가한 9,334개, Pending 매물은 전년 대비 9.2% 증가한 2,065개를 기록했다.
전문가들은 높은 모기지 금리가 주택 가격 하락과 주택이 시장에 더 오랫동안 남아 있기 때문에 매물 증가에 기여하고 있다고 밝혔다.
모기지 금리의 상승은 주택 바이어들의 구매력을 감소시키므로 주택 가격의 완화는 주택 가격 하락을 일부 상쇄하는 데 도움이 되었다. . 그러나 10월 말과 11월 초에 최고조에 달해 2024년으로 접어들면서 구매자의 구매력이 상승할 것임을 예고된다.
오스틴 시의회는 최근 중산층 역량 강화 이니셔티브를 위한 주택 옵션 1단계를 통과시켰다. 이 계획은 균형 잡힌 접근 방식을 통해 현재 및 미래 거주자를 위해 더 많은 주택 소유 및 임대 옵션을 제공할 것으로 예상된다.
새 매물들과 총 매물들의 전년 대비 증가는 구매자에게 더 많은 옵션을 제공하고 있다. 이는 최근 몇 년 동안 많은 사람들이 견뎌온 굶주린 시장에서 반가운 소식이다. 현재 매물의 증가로 인해 어스틴 부동산 시장에 숨을 쉴 여지가 생겼다.
오스틴 시
516 – 주거용 주택 판매, 2022년 11월보다 6.0% 감소
$518,000 – 주거용 주택 중간 가격, 2022년 11월보다 1.3% 더 높음
788 – 시장에 나온 신규 주택 매물, 2022년 11월보다 14.7% 증가
2,747 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물, 2022년 11월보다 20.4% 증가
493 – Pending 판매 (계약된 매물), 2022년 11월보다 3.3% 감소
3.8 – 주택 재고 보유 개월, 2022년 11월보다 1.2개월 더 많음
$350,511,473 – 총 주택 판매 금액, 2022년 11월보다 2.2% 감소
트래비스 카운티
840 – 주거용 주택 판매, 2022년 11월보다 6.9% 감소
$510,000 – 주거용 주택 중간 가격, 2022년 11월보다 1.9% 낮음
1,240 – 시장에 나온 신규 주택 매물, 2022년 11월보다 14.2% 증가
4,489 – 시장에 나와 있는 총주택 매물, 2022년 11월보다 15.2% 증가
838 – Pending 판매 (계약된 매물), 2022년 11월보다 4.0% 증가
3.9 – 주택 재고 보유 개월, 2022년 11월보다 1.1개월 더 많음
$571,627,789 – 총 주택 판매 금액, 2022년 11월보다 8.5% 감소
윌리엄슨 카운티
697 – 판매된 주거용 주택, 2022년 11월보다 -6.4% 감소
$416,545 – 주거용 주택 중간 가격, 2022년 11월보다 3.1% 낮음
818 – 시장에 나온 신규 주택, 2022년 11월보다 0.4% 적음
2,587 – 시장에 나와 있는 활성 주택 목록은 2022년 11월보다 12.2% 감소
763 – Pending 판매 (계약된 매물), 2022년 11월보다 4.2% 증가
3.0 – 주택 재고 보유 개월, 2022년 11월과 동일한 금액
$322,184,052 – 총 주택 판매 금액, 2022년 11월보다 11.7% 감소
헤이즈 카운티
381 – 주거용 주택 판매, 2022년 11월보다 41.6% 증가
$368,995 – 주거용 주택 중간 가격, 2022년 11월보다 10.3% 낮음
431 – 시장에 나온 신규 주택 목록은 2022년 11월보다 39.9% 더 많음
1,503 – 시장에 나와 있는 활성 주택 매물은 2022년 11월보다 20.0% 증가
339 – Pending 판매 (계약된 매물), 2022년 11월보다 41.8% 증가
4.0 – 주택 재고 보유 개월, 2022년 11월보다 0.6개월 더 늘어남
$169,825,434 – 총 주택 판매 금액, 2022년 11월보다 22.6% 증가
배스트롭 카운티
88 – 주거용 주택 판매, 2022년 11월보다 17.0% 감소.
$346,000 – 주거용 주택 중간 가격으로, 2022년 11월보다 3.5% 낮습니다.
147 – 시장에 나온 신규 주택 목록은 2022년 11월보다 2.1% 더 많습니다.
566 – 시장에 나와 있는 활성 주택 목록은 2022년 11월보다 12.5% 더 많습니다.
96 - Pending 판매 (계약된 매물), 2022년 11월 보다 24.7% 증가 (역사상 가장 높음)
$33,671,470 – 총 주택 판매 금액, 2022년 11월보다 24.3% 감소
콜드웰 카운티
59 – 주거용 주택이 판매, 2022년 11월보다 51.3% 증가
$313,275 – 주거용 주택 중간 가격, 2022년 11월보다 5.1% 낮음
40 – 시장에 나온 신규 주택 매물, 2022년 11월보다 2.6% 더 많음
189 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물, 2022년 11월보다 70.3% 더 많음
29 – Pending 판매 (계약된 매물), 2022년 11월보다 70.3% 더 많음
4.3 – 주택 재고 보유 개월, 2022년 11월보다 1.7개월 더 많음
$19,075,593 – 판매된 주택의 총 달러 금액, 2022년 11월보다 45.6% 증가
텍사스 어스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean Realtor Se Kyu Kim
자료: 텍사스 오스틴 부동산 중개인 협회 2023년 11월 통계
https://www.abor.com/november-2023-central-texas-housing-market-report