어스틴 중개인 협회의 7월 센트랄 텍사스 주택 시장 리포트에 따르면, 7월 주택 매매는 11.7 % 증가한 3,439 개 주택 매매를 기록했다.
기록에도 불구하고 오스틴시 내 주택 판매는 제한된 주택 재고로 인해 평평한 상태를 유지했다.
지역 단일 주택 판매가 올 7 월 여름에 강한 상승세를 보였다
8월 내내 판매 시즌이 활발하고 안정적으로 유지 될 것이며, 지금은 셀러 마켓 (집주인이 가격등 딜을 주도하는 시장) 이다.
새로운 매물이 증가했지만 재고는 여전히 낮다.
어스틴 시내에 위치한 주택은 매매 되기 전까지 시장에서 평균 1 개월이 소요 된다.
어스틴에서의 정체 된 판매에도 불구하고 전체 시장은 여전히 매우 강력하다.
"저렴한 가격대의 주택 옵션의 부족과 오스틴시의 주택 재고 부족으로 인해
도시 내에서 주택 판매는 감소하고 있지만, 어스틴 주변 지역에서는 증가하고 있다.
좋은 소식은 주택 가격이 안정되기 시작한다는 것이다.
오스틴 라운드 락 MSA 에서 7 월의 단독 주택 판매는 전년 대비 11.7 % 증가한 3,439 개의 주택 판매를 기록했다.
거래된 주택 총 매매 가격은 15.4 % 증가한 $1,407,009,110을 기록했다. 매매 단독 주택의 중간 가격은 32 % 증가한 $325,000 로 높아졌다. 같은 기간에 새 매물 (New Listings)은 7,197채 3.5 % 감소한 반면, 마켓에 나와 있는 매물 (Active Listings)은 3,841채로 4% 증가했다.
현재 거래중인 매물 (Pending Listings)은 3,385채로 17.4 % 증가했다. 월간 주택 재고 전년 대비 0.2 개월 감소한 2.7 개월의 재고를 기록했다.
오스틴시
단독 주택 매매는 943개가 거래 되어 올 7 월 정체 상태를 유지했다.
거래 주택 총 매매 금액은 4.9 % 증가한 $ 463,693,858를 기록했다.
거래 주택 평균 가격은 전년 대비 6.9 % 증가한 $ 410,000를 기록했다.
같은 기간 동안 새 매물 (New Listings)은 작년과 같은 1,080개, 현재 마켓이 있는 매물 (Active Listings) 은 14.7% % 감소한 1,435개 ; 그러나 거래중인 매물 10.2% 증가한 (Pending Listings)은 948개를 기록했다.
월간 주택 재고는 전년 대비 0.2 개월 감소한 1.9 개월이다.
트래비스 카운티
단독 주택 매매는 7 월에 4.6 % 증가한 1,641 개를 기록했다.
거래 주택 총 매매 금액은 두 자리 수 10 % 증가한 $827,166,382를 기록했다.
거래 주택 평균 가격은 전년 대비 5.8% 증가한 $390,500를 기록했다.
같은 기간 동안 새 매물 (New Listings)은 1.7% 증가한 1,857개 , 현재 마켓이 있는 매물 (Active Listings) 은 9.3% 하락한 3,169개, 거래중인 매물 (Pending Listings)은 15.8% 증가한 948개를 기록했다.
월간 주택 재고 전년대비 0.2 개월에서 2.5 개월을 기록했다.
윌리엄슨 카운티
단독 주택 매매는 15.4 % 증가한 1,205 개를 기록했다.
거래 주택 총 매매 금액은 19.8 % 증가한 $387,644,203 를 기록했다.
거래 주택 평균 가격은 전년 대비 3.8 % 증가한 $292,000 기록했다.
같은 기간 동안 새 매물 (New Listings)은 10.7% 증가한 1,330개 , 현재 마켓이 있는 매물 (Active Listings) 은 1.7% 하락한 2,457개, 거래중인 매물 (Pending Listings)은 20.1%% 증가한 1,206개를 기록했다.
월간 주택 재고는 전년대비 0.2 개월 감소한 2.6 개월을 기록했다.헤이즈 카운티
단독 주택 매매는 7 월에 22.4 % 증가한 431개를 기록했다.
거래 주택 총 매매 금액은 두 자리 수 30.5 % 증가한 $147,876,666를 기록했다.
거래 주택 중간 가격은 전년 대비 1.5% 증가한 $265,000를 기록했다.
같은 기간 동안 새 매물 (New Listings)은 0.9% 증가한 462개 , 현재 마켓이 있는 매물 (Active Listings) 은 3.8% 하락한 1,068개, 거래중인 매물 (Pending Listings)은 11.8% 증가한 3888개를 기록했다.
월간 주택 재고 전년대비 0.1개월에서 3.4 개월을 기록했다.
배스트 럽 카운티
단독 주택 매매는 7 월에 441.1% 증가한 127개를 기록했다.
거래 주택 총 매매 금액은 38.6 % 증가한 $35,286,487를 기록했다.
거래 주택 평균 가격은 전년 대비 11.3% 증가한 $256,868를 기록했다.
같은 기간 동안 새 매물 (New Listings)은 1.3% 증가한 155개 , 현재 마켓이 있는 매물 (Active Listings) 은 18.2% 하락한 397개, 거래중인 매물 (Pending Listings)은 27.3% 증가한 126개를 기록했다.
월간 주택 재고 전년대비 0.3 개월에서 4.3개월을 기록했다.
콜드웰 카운티
단독 주택 매매는 7 월에 52.2 % 증가한 35개를 기록했다.
거래 주택 총 매매 금액은 두 자리 수 61% 증가한 $8,922,843를 기록했다.
거래 주택 평균 가격은 전년 대비 18.8% 증가한 $193,590를 기록했다.
같은 기간 동안 새 매물 (New Listings)은 19.6% 증가한 37개 , 현재 마켓이 있는 매물 (Active Listings) 은 5% 하락한 106개, 거래중인 매물 (Pending Listings)은 34.5% 증가한 39개를 기록했다.
월간 주택 재고 전년대비 같은 4.1 개월을 기록했다.
어스틴 한인 부동산 김세규 부동산
자료: 텍사스 오스틴 부동산 중개인 협회 2019년 7월 통계
*월단위 마켓 주택 인벤토리 기간 산정 방법은: 현재 나와 있는 주택숫자 (active listings) 나누기 지난 12개월동안 1달 평균 매매된 주택숫자 . 텍사스 A&M 대학의 부동산 센터는 6.5개월 소요 시간을 주택 인벤토리를 공급 과 수요 균형이 적정하다고 정의한다.
월간 주택 재고는 전년대비 0.2 개월 감소한 2.6 개월을 기록했다.헤이즈 카운티
단독 주택 매매는 7 월에 22.4 % 증가한 431개를 기록했다.
거래 주택 총 매매 금액은 두 자리 수 30.5 % 증가한 $147,876,666를 기록했다.
거래 주택 중간 가격은 전년 대비 1.5% 증가한 $265,000를 기록했다.
같은 기간 동안 새 매물 (New Listings)은 0.9% 증가한 462개 , 현재 마켓이 있는 매물 (Active Listings) 은 3.8% 하락한 1,068개, 거래중인 매물 (Pending Listings)은 11.8% 증가한 3888개를 기록했다.
월간 주택 재고 전년대비 0.1개월에서 3.4 개월을 기록했다.
배스트 럽 카운티
단독 주택 매매는 7 월에 441.1% 증가한 127개를 기록했다.
거래 주택 총 매매 금액은 38.6 % 증가한 $35,286,487를 기록했다.
거래 주택 평균 가격은 전년 대비 11.3% 증가한 $256,868를 기록했다.
같은 기간 동안 새 매물 (New Listings)은 1.3% 증가한 155개 , 현재 마켓이 있는 매물 (Active Listings) 은 18.2% 하락한 397개, 거래중인 매물 (Pending Listings)은 27.3% 증가한 126개를 기록했다.
월간 주택 재고 전년대비 0.3 개월에서 4.3개월을 기록했다.
콜드웰 카운티
단독 주택 매매는 7 월에 52.2 % 증가한 35개를 기록했다.
거래 주택 총 매매 금액은 두 자리 수 61% 증가한 $8,922,843를 기록했다.
거래 주택 평균 가격은 전년 대비 18.8% 증가한 $193,590를 기록했다.
같은 기간 동안 새 매물 (New Listings)은 19.6% 증가한 37개 , 현재 마켓이 있는 매물 (Active Listings) 은 5% 하락한 106개, 거래중인 매물 (Pending Listings)은 34.5% 증가한 39개를 기록했다.
월간 주택 재고 전년대비 같은 4.1 개월을 기록했다.
어스틴 한인 부동산 김세규 부동산
자료: 텍사스 오스틴 부동산 중개인 협회 2019년 7월 통계
*월단위 마켓 주택 인벤토리 기간 산정 방법은: 현재 나와 있는 주택숫자 (active listings) 나누기 지난 12개월동안 1달 평균 매매된 주택숫자 . 텍사스 A&M 대학의 부동산 센터는 6.5개월 소요 시간을 주택 인벤토리를 공급 과 수요 균형이 적정하다고 정의한다.