어스틴의 급격한 성장은 글로벌 부동산 투자가들의 시선을 사로 잡았다. 처음으로 텍사스 주도 어스틴은 CBRE의 최근 조사에서 아메리카 대륙에 투자하기 상위 10 개 도시에 들었다.
텍사스가 호황을 누리고 있지만 CBRE에 따르면 지난 한 해 동안 상업용 부동산 투자 수익은 실제로 감소했다. 미주 지역 CBRE의 연구 및 경제 고문 책임자 인 스펜서 레비 (Spencer Levy)는 투자자들에게 차세대 시애틀을 고성장 시장의 잠재력에 초점을 맞추기 위해 경쟁하기 시작했다고 밝혔다.
어스틴은 캐나다 토론토와 올해에 투자할만한 도시 10 위를 차지했다. 3 개의 텍사스 메트로 댈러스 포트워스가 2위를 기록했으며 휴스턴은 4 위를 기록했다. 연례 조사는 300명의 부동산 투자가들 대상으로 미래 투자 지역 대해 조사했다.
시애틀은 2 차와 1 차 시장에 진출한 유일한 시장이다. (시애틀은 올해 뉴욕에서 3 위에 올랐다.) 미국의 어스틴, 덴버 및 네쉬빌과 브라질의 사오 파올로 (Sao Paolo), 캐나다의 몬트리올 및 아메리카 대륙을 중심으로 시애틀의 업적을 견줄만한 다른 2 차 도시들로 나타났다.
상승하는 임대료와 부동산 가격, 견실한 일자리 증가 , 3 월의 낮은 실업률 3.1 % , 인구 증가로 인해 텍사스 주도 어스틴에 투자자들이 유입되었다.
CBRE가 인용한 Real Capital Analytics의 자료에 따르면, 지난 2 년 동안 어스틴 지역에서 상업용 부동산을 구입한 상위 5 개 투자자 그룹은 텍사스 지역내에 있었고, 상위 4 개 회사는 텍사스 지역 밖에 있었다. 작년에 싱가포르, 중국, 캐나다 출신의 3 명의 외국 바이어가 메트로 어스틴의 톱 10에 포함 되었다고 CBRE가 덧붙였다.
CBRE의 연구 및 분석 담당 이사인 Robert Kramp는 비지니스 저널에 특정 회사 명을 공개하는 것을 거절했지만, 기관 투자가, 부동산 투자 신탁, 연금 기금 및 사모 투자는 모두 어스틴에서 활발히 진행되었다고 밝혔다.
지난 주 Pacific Investment Management Company LLC는 어스틴을 미국 내 3 번째 사무실로 선정했다고 발표했다. 관리 자산 규모가 1 조 7700 억 달러인 이 투자 관리 회사는 어스틴이 지역의 심층 기술 인력 풀을 활용하고 신규 고객을 확보하기로 결정했다고 전했다.
미주 지역의 투자자들은 상업용 부동산에 대해 낙관적이며 전년도 대비 약 45 %의 구매 증가를 기대하고 있습니다. 2 년 연속 산업 공간이 선호되는 자산이며 응답자 중 절반이 투자를 위한 최고의 선택이라고 응답했다. 다세대 주택 및 오피스 순으로 2 년 연속 이어졌다.
어스틴 텍사스 김세규 부동산
Texas Austin Grace Realty LLC,
Korean REALTOR
자료: 오스틴 비지니스 저널 2018년 5월 3일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2018/05/03/austin-joins-the-likes-of-nyc-seattle-as-a-top-10.html