( 2017년 9월 MLS 통계자료)어스틴 부동산 중개인 협회 (Austin-Board of REALTORS)가 오늘 발표 한 2017 년 9 월 센트랄 텍사스 주택 시장 보고서에 따르면, 9 월에는 어스틴-라운드락 MSA 지역 대부분에서 단독 주택 판매가 감소했지만 재고 수준은 계속 증가했다.
Brandy Guthrie, 2017 년 어스틴 부동산 중개인 협회 회장은 "지난 달 주택 판매 활동이 둔화 되었음에도 불구하고 현재 수치를 2016 년에 기록적인 주택 시장 활동과 비교하고 있다는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 경기 침체를 나타 내는 것이 아닙니다. " 라고 말했다.
전미 부동산 중개입 협회 (National Association of REALTORS)의 수석 이코노미스트이자 부사장 인 Lawrence Yun은 다음과 같이 동의했다. "오스틴은 지난 10 년간 미국에서 가장 빠른 일자리 증가율을 보였으므로, 주택 매매 상승으로 가장 강력한 주택 시장 중 하나입니다 . 그러나 주택 재고가 계속 고갈되면서 주택 가격과 경제성 문제가 빠르게 증가하고 있습니다. 콘도미니엄 뿐만 아니라 단독 주택의 건설은 주택 수요를 완전히 충족시키고 주택 가격을 유지하기 위해 더 높아질 필요가 있습니다. 그렇지 않으면 일자리 증가가 멈추고 지역 경제에 덜 활력을 불어 넣을 수 있습니다. "
어스틴-라운드락 MSA의 단독 주택 판매량은 2017 년 9 월에 전년 대비 4.3 % 감소한 2,433 채를 기록했다. 단독 주택 주택 판매는 Williamson County를 제외하고 Central Texas의 대부분 카운티에서 감소했다 (전년 대비 1.0 % 증가한 873 건의 주택 판매). 주택 판매는 Travis County (전년 대비 8.6 % 감소한 1,146 채 주택), Hays County(전년 대비 0.3 % 감소한 299 채), 어스틴 시 (4.1 % 년 719 주택 판매)를 기록했다.
"2018 년에 약간 더 높은 모기지 금리가 경제성을 더욱 압박 할 것이고 따라서 주택 가격 부담을 줄이기위한 새로운 주택 건설에 대한 더 큰 필요성을 입증 할 것입니다. "최근의 일자리 창출에 근거한 주택 판매는 2018 년에 완만하게 증가 할 것입니다. 그러나 2019 년 주택 판매는 재고 주택의 이용가능에 따라 크게 좌우 될 것입니다."
5 개 카운티 MSA의 집값은 9 월에도 꾸준히 상승했다. 같은 기간 동안 어스틴-라운다락 MSA의 단독 주택 주택 월별 주택 재고는 0.3 개월에서 3.0 개월로 9 개월 연속 상승했다. 어스틴시에서는 9 월 중간 가격이 4.0 % 상승한 355,000 달러를 기록했다. 월간 주택 재고는 2.4 개월 만에 변동이 없었다. 주택 재고 증가로 최근 신규 및 활발한 리스팅이 급증했다.
Guthrie는 "어스틴시의 새로운 토지 개발 코드인 CodeNEXT의 최신 초안에는 대도시의 모든 가격대에서 모든 유형의 주택을 보장하는 코드를 작성하는 데 아직 멀었습니다. 진정한 주택 가격은 이 유형의 건강하고 균형 잡힌 다양한 주택 재고를 허용하는 토지 개발 규정이있을 때까지 결코 달성되지 않습니다. 어스틴 부동산 중개입 협회는 이 일을 지원하는 정책을 계속 옹호 할 것입니다. "
오스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Grace Realty LLC
자료: 오스틴 부동산 중개인 협회 (Austin Board of REALTORS) 2017년 9월 MLS 통계자료