조사국 (Census Bureau), “미국 인구 남부와 서부로 이동”
텍사스 4개 메트로폴리탄 도시, 인구 가장 빨리 늘어나는 지역
국세 조사국 (Census Bureau)이 지난 3월 27일 발표한 자료에 따르면, 2006년과 2007년 미국인들이 Sub Belt 지역으로 이동함으로써, 텍사스 4개 메트로폴리탄 도시들 인구가 가장 많이 늘어난 것으로 나타났다.
Dallas-Fort Worth 지역은2006년 7월에서 2007년 7월 사이 162,000명 이상의 인구가 늘었으며, 이 수치는 미국전역의 어느 도시 보다 크게 늘어난 것으로 나타났다. Houston, Austin, San Antonio지역 또한 인구 증가 도시 Top 10 안에 들었다.
Atlanta는2006년 7월에서 2007년 7월 사이 151,000명 이상의 인구가 늘어 두번째로 높은 순위에 올랐다. 다음으로 Phoenix가132,000명 증가로 3위, Houston, Riverside, (캘리포니아), Charlotte, (노스캐롤라이나), Chicago (일리노이), Austin (텍사스), Las Vegas (네바다), San Antonio (텍사스) 순위로 인구가 늘어났다.
인구성장이 가장 빠른 미국 메트로폴리탄 50도시중, 27도시가 남부, 20도시가 서부, 2개 도시는 중서부, 1개의 도시 (Fayetteville, 알칸사)는 남부와 중서부에 위치해 있고, 북동부 지역은 인구 늘어난 도시가 없는 것으로 나타났다.
하지만, Detroit는 3배이상 (27,3000명 감소) 다른 도시에 비해 인구가 줄어든 것으로 나타났다. Pittsburgh (펜실베니아), Cleveland (오하이오), Columbus (조지아), Youngstown (오하이오), Buffalo (뉴욕) 도시들은 5,000명이상 인구가 감소한 것으로 나타났다.
전문가들은 남부지역 인구 증가에 대해 탄탄한 지역경제와 미전역에서 가장 저렴한 집값 때문이라고 말하였다. 텍사스주 인구 통계학자Karl Eschbach씨는 “감당능력이 안되는 집값과 지역경제가 감소하는 곳에서 사람들이 도망치듯이 빠져 나오고 있으며, 텍사스는 이러한 게임에서 가장 높은 곳에 있다.”고 말했다. Karl Eschbach씨에 따르면, 2006년 7월에서 2007년 7월에 이주한 미국인중 16%가 텍사스로 이주 했으며, 이것은 2년 연속적으로 일어난 것이라고 했다.
집가격이 인구이동의 큰 요인으로 계속 나타났다. 지난 2월 발표된 Global Insight 자료에 따르면, 달라스 지역의 집값이 30% 정도나 과소평가(undervalued) 된 것으로 나타났다.
약학 기술자Ann Sekesan씨는 TV프로그램에서 20만불 미만의 텍사스에 있는 큰 사이즈의 집들을 보고, 지난 6월 펜실베니아에서 Fort Worth 교외 지역으로 이사를 왔다. “TV에서 텍사스의 저렴하고 큰 사이즈의 집을 보고는, 제 남편과 저는 서로를 보고는 이렇게 말했습니다. ‘당신 텍사스에 가본적 있어?’ 저 정도 크기의 집을 우리가 이곳에서 갖을수 있다면, 그건 정말 신기하고 놀라운 일이지” 라고Ann Sekesan 말했다고 밝혔다.
국세 조사국 (Census Bureau)이 다른 조사들로는:
퍼센트 통계로 보았을때, Palm Coast (플로리다)지역이 가장 빨리 성장하는 지역으로 나타났다. 이지역은 7.2% 까지 인구가 증가 했으며, 536,000명 이상의 인구가 늘어난 것으로 나타났다. 그 다음으로 가장 크게 인구가 불어난 곳은 St. George (유타), Raleigh (노스캐롤라이나) Gainesville (조지아), Austin (텍사스)로 나타났다.
허리케인 Katrina 피해로 복구을 하고 있는New Orleans 지역은 4% (40,000명 증가)까지 인구가 늘어난 것으로 나타났으며, 미국에서 인구 증가 16번째 도시로, 퍼센트 인구 증가 8번째 도시로 나타났다. 정확히 1년전(2007년 3월달 자료)에는New Orleans는 290,000명이나 인구가 줄어든 것으로 나타났었다.
어스틴 김세규 부동산
자료발췌: FOXNEWS.COM